单项选择题

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48

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单项选择题
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
单项选择题
现有某总建筑面积为15000m²的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
单项选择题
两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。
A.资本化率应较高，价值较低
B.资本化率应较低，价值较高
C.资本化率应较高，价值较高
D.资本化率应较低，价值较低
单项选择题
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。
A.3252元/m²
B.3435元/m²
C.3565元／m²
D.3343元/m²
单项选择题
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
A.1468万元
B.1333万元
C.1500万元
D.1287万元
单项选择题
收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.报酬率
C.运营费用
D.风险
单项选择题
某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A.150.56万元
B.154.56万元
C.157.61万元
D.152.69万元
单项选择题
房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。
A.实际费用
B.必要费用
C.客观运营费用
D.维护费用
问答题
【简答题】报酬率的含义及求取的方法
答案：
报酬率是指投资回报与所投入的资本的比率。资本化率求取的方法有市场提取法、累加法、投资报酬率排序插入法
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【简答题】净收益求取的方法及简化方法
答案：净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用
不同收益类型房地产的净收益求取的具体方法是不一样的。为了便...