单项选择题

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低
B.资本化率应较低，价值较高
C.资本化率应较高，价值较高
D.资本化率应较低，价值较低

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单项选择题
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m²，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。
A.3252元/m²
B.3435元/m²
C.3565元／m²
D.3343元/m²
单项选择题
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
A.1468万元
B.1333万元
C.1500万元
D.1287万元
单项选择题
收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.报酬率
C.运营费用
D.风险
单项选择题
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A.150.56万元
B.154.56万元
C.157.61万元
D.152.69万元
单项选择题
房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。
A.实际费用
B.必要费用
C.客观运营费用
D.维护费用
问答题
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答案：
报酬率是指投资回报与所投入的资本的比率。资本化率求取的方法有市场提取法、累加法、投资报酬率排序插入法
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答案：净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用
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【简答题】收益法适用的对象、条件和步骤
答案：适用的对象：有收益或有潜在收益的房地产。
适用的条件：房地产的收益和风险都能够量化。
步骤：搜集有关...
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【简答题】收益法的概念
答案：
求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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【简答题】
某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。
答案：