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房地产估价师主要估价方法在房地产估价中的运用问答题每日一练(2018.05.17)
- 问答题
实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
答案：房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营... - 问答题
某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值？如果可能，出现这种情况的主要原因是什么？
答案：可能。主要有以下三种原因：一是物质方面升值。是指建筑物在实体方面的多于正常的养护投入使房屋价值增加。比如在房屋平均正常维... - 问答题
某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？
答案：评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利... - 问答题
什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
答案：资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回... - 问答题
什么是选取可比实例的分配法？
答案：如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建...