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问答题
【简答题】实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
答案：房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营...
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【简答题】由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？
答案：房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须... - 问答题
【简答题】某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。
答案：估价对象目前为闲置的二层小楼，虽然目前没有实际收益，但其类似房地产有收益，因此可以将其设想为出租的情况下来运用收益法估价... - 问答题
【简答题】某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值？如果可能，出现这种情况的主要原因是什么？
答案：可能。主要有以下三种原因：一是物质方面升值。是指建筑物在实体方面的多于正常的养护投入使房屋价值增加。比如在房屋平均正常维... - 问答题
【简答题】可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么？在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义？
答案：修复是指恢复到新的或相当于新的状况，有的是修理，有的是更换。预计修复所必需的费用小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额... - 问答题
【简答题】基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？
答案：基于营业收入计算净收益与基于租赁收入的净收益测算主要有如下两个方面的不同：一是潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入，二是... - 问答题
【简答题】计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？
答案：计算房地的重新购建价格有两大路径：一是模拟房地产开发商的房地产开发过程，采用成本法来计算；二是先计算土地的重新购建价格，... - 问答题
【简答题】建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？
答案：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。
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【简答题】什么是选取可比实例的分配法？
答案：如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建... - 问答题
【简答题】交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？
答案：交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产... - 问答题
【简答题】有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？
答案：不对。评估房地产价格，其实是估价师揭示房地产客观存在的价值。而客观合理的价格或价值，应该是公开市场价值一在公开市场中最可...