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房地产估价师房地产估价案例与分析章节练习(2019.06.28)
- 填空题
现在最常用的付款方式有（），（）（），三种。
答案：一次性付款；按揭贷款；免息分期付款 - 问答题
某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收，房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告，房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师，在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告？2．你应如何确定该被征收房屋的用途？
答案：1.（1）房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少... - 问答题
厦门××酒店市场价值评估报告（封面、目录略）致委托方函厦门××酒店有限公司：
答案：(1)估价目的不够明确，与价值定义对应关系不好，应明确为委托方抵押贷款提供价格参考。 (2)估价报告应用的有效期错误，不... - 问答题
某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?
答案：(1)首先求取设想为出让土地使用权下的房地产价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等...