房地产估价师

房地产估价师房地产估价案例与分析章节练习(2019.06.28)

来源：考试资料网

单项选择题

下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。

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填空题

现在最常用的付款方式有（），（）（），三种。

参考答案：一次性付款；按揭贷款；免息分期付款
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单项选择题

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价

评估时依据的建筑面积应为()。

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单项选择题

相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

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单项选择题

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列()途径。

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问答题

某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收，房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告，房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师，在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告？2．你应如何确定该被征收房屋的用途？

参考答案：1.（1）房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少...
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单项选择题

有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

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问答题

厦门××酒店市场价值评估报告
（封面、目录略）
致委托方函
厦门××酒店有限公司：

参考答案：(1)估价目的不够明确，与价值定义对应关系不好，应明确为委托方抵押贷款提供价格参考。 (2)估价报告应用的有效期错误，不...
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问答题

某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

参考答案：(1)首先求取设想为出让土地使用权下的房地产价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等...
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单项选择题

某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000M2，共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/M2；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（）。

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