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房地产估价师房地产估价理论与方法章节练习(2019.05.14)
单项选择题
房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。
A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求
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判断题
确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）
答案：
正确
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判断题
法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）
答案：
正确
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判断题
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（）
答案：
正确
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判断题
宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
答案：
错误
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单项选择题
开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。
A.开发利润率
B.管理利润率
C.土地利润率
D.销售利润率
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判断题
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()
答案：
正确
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判断题
一般损坏房是指结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修。（）
答案：
正确
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单项选择题
搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。
A.拟采用的估价方法
B.估价对象
C.估价目的
D.估价对象和估价目的
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判断题
叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。（）
答案：
错误
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