房地产估价师地价评估和地价分摊章节练习(2018.02.13)

判断题
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）
答案：错误
单项选择题
在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
A.建筑面积
B.房地价值
C.土地价值
D.使用面积
判断题
临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）
答案：正确
判断题
对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。（）
答案：错误
单项选择题
某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
判断题
某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）
答案：正确
单项选择题
路线价法的理论依据是（）。
A.替代原理
B.预期原理
C.生产费用价值论
D.收益原理
判断题
以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）
答案：正确
单项选择题
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200
单项选择题
采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
A.成交价格
B.土地的临街深度
C.土地形状
D.临街状况