在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。

单项选择题X 纠错

A.建筑面积
B.房地价值
C.土地价值
D.使用面积

参考答案：

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单项选择题

一临街深度22.86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m²，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为（）。

A.452.63万元
B.75.44万元
C.339.47万元
D.377.19万元

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单项选择题

路线价通常为（），也可为楼面地价。

A.土地单价
B.土地总价
C.宗地单价
D.宗地总价

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问答题

高层地价分摊的方法

参考答案： 按建筑面积进行分摊、按房地价值进行分摊、按土地价值进行分摊。

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问答题

城市基准地价评估的方法和步骤

参考答案：确定基准地价评估的区域范围、划分地价区段、抽查评估标准宗地的价格、计算区段地价、确定基准地价、提出基准地价应用的建议和技...

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名词解释

基准地价的含义

参考答案： 城市中某一土地类型、某一土地级别的平均价格。

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问答题

路线价法适用的对象、条件和步骤

参考答案：适用的对象：大范围、快速估价。适用的条件：道路较规则，各宗土地的排列较整齐。步骤：划分路线价区段、设定标准深度、选取标准...

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问答题

路线价的含义

参考答案： 临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为比较法中的“可比实例”价格。

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判断题

按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法，从理论上讲要求地价分摊不断地进行，但这在实际中不可行。（）

参考答案：错

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判断题

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）

参考答案：错

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判断题

高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）

参考答案：错

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