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问答题
房地产投资具有（）风险。
答案： Ⅰ.流动性风险和市场风险Ⅱ.利率风险Ⅲ.购买力风险Ⅳ.交易风险Ⅴ.意外风险
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
正确答案：D
答案解析：房地产投资的风险是指投资的实际收益与期望收益的偏差，这种偏差的程度和偏差发生的概率与房地地产投资的风险成正比。房地产投资风险的特性是由房地产的特性和风险的本质所决定的，具体表现为：流动性风险、市场风险、利率风险、购买力风险、交易风险、意外风险。问答题
一般来说，房地产估价的主要方法有（）。
答案： Ⅰ.销售比较法Ⅱ.成本法Ⅲ.收入法Ⅳ.权益法
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
正确答案：A
答案解析：房地产估价指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。一般来说，房地产估价的方法主要有三种：销售比较法、成本法和收入法。问答题
下列各项属于契税特点的是（）。
答案： Ⅰ.契税属于财产持有税Ⅱ.契税由财产承受人缴纳Ⅲ.各地税率不一样Ⅳ.实行按年征收Ⅴ.契额的准确确定较困难
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅲ、Ⅴ
D.Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
正确答案：B
答案解析：契税具有的基本特点是：①契税属于财产税；②契税由不动产承受人缴纳；③各地税率不一样。