判断题

按份共有指的是两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享受权利和承担义务的一种共有关系。

答案：正确

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判断题
共同共有指的是两个或两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。
答案：正确
判断题
房屋登记在未成年人名下，出售时应由其监护人代为出售房屋。签署合同时，如已办理监护公证，由未成年人父母持监护公证书和房产证原件签署合同；如未办理监护公证，由未成年人父母持户口本原件代为签署合同，户口本应体现父母子女关系，并办理监护公证手续。
答案：正确
判断题
因贷款机构或建委对精神病人的贷款或过户手续要求相对严格，签署合同前应向其咨询相关政策及要求，并尽量选择全款购房人进行交易。
答案：正确
判断题
根据《房地产经济管理办法》的规定，居间机构应保证与交易房屋无任何利害关系。因此，经纪人不能作为出卖人或买受人的代理人签署《房屋买卖合同》，否则涉嫌违规操作。
答案：正确
判断题
《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》两者不具有同等法律效力。如仅仅具备《代理人关于代理权的承诺书》，而不具备真实的《授权委托书》，且出卖人事后未予以认可，则代理人签署的合同依然为无效合同。
答案：正确
判断题
如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》，则代理人代签的《房屋买卖合同》为无效合同。
答案：正确
判断题
经纪人核实公证《授权委托书》时可联系公证处确认《授权委托书》的真实性，并与出卖人本人取得联系，核实出卖人是否撤销《授权委托书》。
答案：正确
判断题
经纪人核实手写委托书公正性时应在签约前与出卖人本人取得联系，核实授权是否真实，并留存与出卖人进行核实的电话录音或视频证据。
答案：正确
判断题
民事行为能力是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。根据法律规定，判一个自然人的民事行为能力，有两个标准：一是年龄，二是精神状况。
答案：正确
多项选择题
下列哪些选项属于合同签署瑕疵（）。
A.未填写完整房屋权属信息的
B.未按公司规定或规范填写合同及相关附件内容，有留白或漏填的
C.擅自修改/补充/删除制式合同文本/条款的
D.修改/补充/删除合同约定的内容，交易双方签字确认的