判断题

房屋登记在未成年人名下，出售时应由其监护人代为出售房屋。签署合同时，如已办理监护公证，由未成年人父母持监护公证书和房产证原件签署合同；如未办理监护公证，由未成年人父母持户口本原件代为签署合同，户口本应体现父母子女关系，并办理监护公证手续。

答案：正确

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判断题
因贷款机构或建委对精神病人的贷款或过户手续要求相对严格，签署合同前应向其咨询相关政策及要求，并尽量选择全款购房人进行交易。
答案：正确
判断题
根据《房地产经济管理办法》的规定，居间机构应保证与交易房屋无任何利害关系。因此，经纪人不能作为出卖人或买受人的代理人签署《房屋买卖合同》，否则涉嫌违规操作。
答案：正确
判断题
《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》两者不具有同等法律效力。如仅仅具备《代理人关于代理权的承诺书》，而不具备真实的《授权委托书》，且出卖人事后未予以认可，则代理人签署的合同依然为无效合同。
答案：正确
判断题
如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》，则代理人代签的《房屋买卖合同》为无效合同。
答案：正确
判断题
经纪人核实公证《授权委托书》时可联系公证处确认《授权委托书》的真实性，并与出卖人本人取得联系，核实出卖人是否撤销《授权委托书》。
答案：正确
判断题
经纪人核实手写委托书公正性时应在签约前与出卖人本人取得联系，核实授权是否真实，并留存与出卖人进行核实的电话录音或视频证据。
答案：正确
判断题
民事行为能力是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。根据法律规定，判一个自然人的民事行为能力，有两个标准：一是年龄，二是精神状况。
答案：正确
多项选择题
下列哪些选项属于合同签署瑕疵（）。
A.未填写完整房屋权属信息的
B.未按公司规定或规范填写合同及相关附件内容，有留白或漏填的
C.擅自修改/补充/删除制式合同文本/条款的
D.修改/补充/删除合同约定的内容，交易双方签字确认的
多项选择题
下列选项中属于违规行为的是（）。
A.虚构、伪造、变造任何合同文本及/或签约备件的，一式多份的合同内容填写不一致的；以及一切与签约有关的虚构、伪造、变造行为
B.签署的合同涉嫌无效
C.就公司规定禁止交易的房屋，未经审批提供居间服务并签署了相关交易合同的
D.任何形式的不当承诺（无论口头或书面）
多项选择题
下列选项中属于买卖居间业务报单必备件的是（）。
A.卖方房屋产权证复印件（有房本时）或卖方购房合同复印件（暂无房本时）
B.《房地产权属登记受理通知单》或买方房屋产权复印件
C.居间服务费收据原件或发票复印件
D.《交房确认书》