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张三委托李四签订房屋买卖合同，张三是委托人，李四是受托人。
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对
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委托代理，既可以由法律直接规定，也可以根据当事人自行约定。
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对
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按照法律规定和当事人约定，应当由本人亲自施行的民事行为不得代理。
参考答案：
对
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自然人与法人的民事权利范围相同。
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错
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代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生。
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对
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代理人应以被代理人的名义进行民事活动，其民事活动结果由被代理人承受。
参考答案：
对
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客户李小姐咨询等额本金还贷方式的特点时，经纪人范静回复说：等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，将本金分摊到每个月内，付清上一交易日至本次还款日之间的利息。第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
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对
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客户方先生向经纪人张炬咨询首付款事宜，最近名下申请了30万的信用贷是否可以用来支付购房首付款？张炬说可以。
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错
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贷款利率是个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率。
参考答案：
错
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成交周期，是指一套房屋自带看之日起至成交（签订交易合同）之日止的时间。
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错
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二手房市场市场属于垄断竞争市场，并且竞争多于垄断。
参考答案：
对
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