单项选择题

某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M²；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/M²。

A.4644
B.5192
C.5308
D.5500

你可能感兴趣的试题

单项选择题
某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M²，2012年9月的市场价格为4654元/M²。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。
A.1.07%
B.1.11%
C.1.2%
D.1.25%
单项选择题
宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.ll4.42%
单项选择题
某套住宅的使用面积为100M²，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/M2。
A.5680
B.5830
C.5850
D.7574
单项选择题
某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/M²，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/M²，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/M²，（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.ll47
单项选择题
相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性
单项选择题
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型
单项选择题
在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
A.估价主体资格需依法取得
B.估价对象状况需依法判定
C.估价对象收益需依法确定
D.估价方法需依法选用
单项选择题
下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。
A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升
单项选择题
列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。
A.商业用房
B.住宅
C.写字楼
D.工业用房
单项选择题
某套商品住宅现房的建筑面积为100M²，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/M²，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/M²。
A.4653
B.5347
C.5352
D.5366