单项选择题

某套住宅的使用面积为100M²，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/M2。

A.5680
B.5830
C.5850
D.7574

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单项选择题
某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/M²，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/M²，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/M²，（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A.1051
B.1096
C.1100
D.ll47
单项选择题
相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。
A.异质性
B.排他性
C.替代性
D.互补性
单项选择题
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型
单项选择题
在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
A.估价主体资格需依法取得
B.估价对象状况需依法判定
C.估价对象收益需依法确定
D.估价方法需依法选用
单项选择题
下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。
A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升
单项选择题
列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。
A.商业用房
B.住宅
C.写字楼
D.工业用房
单项选择题
某套商品住宅现房的建筑面积为100M²，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/M²，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/M²。
A.4653
B.5347
C.5352
D.5366
单项选择题
采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/M²，土地重新取得单价为2100元/M²，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/M²。
A.3700
B.4040
C.4250
D.5300
单项选择题
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
A.市场价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.在用价值
单项选择题
关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。
A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度