单项选择题X 纠错

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

参考答案:
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单项选择题

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

单项选择题

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

问答题

某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为12666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%,二、三层差价5%,三、四层差价2%),判断出二层价格为12309元/m2,三层价格为11694元/m2,四层价格为11460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?

参考答案:不正确。因为估价对象用途是商住混合,需按不同用途分别估价。

问答题

现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。

参考答案:(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估,得出各部分的价格,然后求和得出总价。1)计算出商业、住宅的建筑...

问答题

某镇房屋征收评估报告
封面(略)
致估价委托方函
甲县房屋征收办公室:
受贵办的委托,我所派出以注册房地产估价师××为项目负责人的评估工作组,遵循为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋价值的估价目的,对位于甲县乙镇丙、丁、戊三条街征收区域A、B段范围内的被征收房屋及该征收区域内扣除国家收益后的出让住宅用地使用权在价值时点为2011年11月10日的公开市场价格进行了评估。本次评估房屋共××户(含公建房屋),被征收房屋总建筑面积44040.543m2。《房屋征收决定公告》(甲县建拆字[××]第××号)。本次评估被征收房屋所占宗地总面积30608.09m2。详见估价结果一览表。

参考答案:

问答题

××置业公司部分房地产估价结果报告(节选)
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四、估价对象

参考答案:1.估价对象描述中缺少权益状况说明(如土地使用期限及其起止日期、剩余期限及在土地使用权出让合同中约定在期满后是否对收回的...

问答题

厦门××酒店市场价值评估报告
(封面、目录略)
致委托方函
厦门××酒店有限公司:

参考答案:(1)估价目的不够明确,与价值定义对应关系不好,应明确为委托方抵押贷款提供价格参考。 (2)估价报告应用的有效期错误,不...

问答题

一、封面(略)
二、目录(略)
三、致委托估价方函(略)
四、注册房地产估价师声明(略)
五、估价的假设和限制条件(略)
六、××别墅房地产估价结果报告
(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
(三)估价对象概况
1.土地情况
A.土地使用权性质:出让土地使用权,1995年1月6日取得国有土地使用权证。

参考答案:(1)缺委托方法定代表人和住所;. (2)缺估价方法定代表人和住所及估价机构资格等级; (3)缺土地使用权用途、权属情况...

问答题

(指错题)北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告
(封面、目录、注册房地产估价师声明略)
致委托方函
北京××房地产开发有限责任公司:
承蒙贵公司委托,公司对位于北京市××区××乡××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅楼在建工程及土地使用权价格进行了评估,为贵公司以估价对象在金融机构进行抵押贷款提供参考依据。
估价对象如下:
一、土地使用权状况
土地使用证号:京海国用(2002出)字第××号

参考答案:(1)致委托人函中缺法人代表签名和盖章。(19)本报告中未说明设定抵押权以及抵押期限届满时土地使用权的剩余年限对抵押价值...
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