（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

单项选择题X 纠错

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

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单项选择题

忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛租金乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

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单项选择题

有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益

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单项选择题

直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A.价值时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数

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单项选择题

某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37

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单项选择题

报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资本
B.投资回收+所投入的资本
C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本
D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本

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单项选择题

在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

A.建筑物经济寿命
B.土地使用权年限
C.建筑物剩余经济寿命
D.土地使用权剩余期限

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单项选择题

某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

A.1553
B.1679
C.1850
D.2034

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单项选择题

某宗房地产现行的价格为4000元／m²，年净收益为200元／m²，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m²。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m²。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m²。

A.5730
B.5326
C.5000
D.6000

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单项选择题

某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。

A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02

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单项选择题

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

A.923
B.1111
C.1353
D.1872

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