单项选择题

直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A.价值时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数

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单项选择题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
单项选择题
报酬率的表达式为（）。
A.投资回报／所投入的资本
B.投资回收+所投入的资本
C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本
D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本
单项选择题
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命
B.土地使用权年限
C.建筑物剩余经济寿命
D.土地使用权剩余期限
单项选择题
某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。
A.1553
B.1679
C.1850
D.2034
单项选择题
某宗房地产现行的价格为4000元／m²，年净收益为200元／m²，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m²。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m²。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m²。
A.5730
B.5326
C.5000
D.6000
单项选择题
某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02
单项选择题
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
单项选择题
有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。
A.250
B.270
C.285.71
D.292
单项选择题
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。
A.34
B.35
C.36
D.37
单项选择题
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33