判断题

客户王伟是复旦大学的在读博士且已婚，因就学把户口从江苏迁入学校集体户口。则王伟至学校所在地的派出所开具户籍证明，并至学校开具博士在读证明，便可在沪购入一套住房。

答案：正确

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判断题
客户陈真，沪籍未婚，今年30岁，已连续缴存公积金达3年，无任何负债，现欲向建设银行申请以组合贷款的方式购入一套住房，预计月还款额为6500元，陈真的公积金月缴额为1500元，为了保证其有充足的还款能力，经纪人张伟要求其单位开具的月收入证明金额必须达到13000元以上。那么，张伟的要求是正确的。
答案：错误
判断题
客户杨毅为非上海户籍的驻沪部队现役军人，因明年结婚想要今年在上海购置一套婚房。那么杨毅通过军队团级以上政治部门开具的户籍证明，便可在上海购入一套住房。
答案：错误
判断题
代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书。代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是3个月。在追认期间，卖方本人未作表示的，视为拒绝追认，代理人签署的《房屋买卖合同》为无效合同。
答案：错误
判断题
经纪人周田刚接触买卖业务，由于专业知识不足，所以在带看时让客户自己看，不自己介绍以避免错误，那么他的做法是正确的。
答案：错误
判断题
业主郑浩委托出售一套泰府名邸的住房，从挂牌至今一个月内降价三次，每次降价幅度超过2%，那么可以判定此业主着急出售。
答案：正确
判断题
依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同，应当查看委托出售的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等资料，无需查看卖方的婚姻证明。
答案：错误
多项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。在进行物业交验时应大体注意的问题包括（）。
A.准备好物业交验表
B.对屋内电器，最好带客户都试用一遍
C.将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接
D.如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当
单项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。房屋租赁合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，（）应该在涂改之处签字。
A.承租方
B.租赁房
C.双方
D.房地产经纪机构
单项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。一个合格的、富有经验的房地产经纪人非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至（）。
A.租赁双方交换钥匙
B.租赁双方签订退租协议
C.新业主同意签署租赁协议
D.新业主拿到钥匙
单项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚（）。
A.厨房壁砖的数量、品牌
B.厨房壁砖的使用年限
C.厨房壁砖的报修年限，损坏由谁来承担
D.是原来就损坏了还是后期由承担人损坏的