判断题

依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同，应当查看委托出售的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等资料，无需查看卖方的婚姻证明。

答案：错误

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多项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。在进行物业交验时应大体注意的问题包括（）。
A.准备好物业交验表
B.对屋内电器，最好带客户都试用一遍
C.将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接
D.如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当
单项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。房屋租赁合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，（）应该在涂改之处签字。
A.承租方
B.租赁房
C.双方
D.房地产经纪机构
单项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。一个合格的、富有经验的房地产经纪人非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至（）。
A.租赁双方交换钥匙
B.租赁双方签订退租协议
C.新业主同意签署租赁协议
D.新业主拿到钥匙
单项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚（）。
A.厨房壁砖的数量、品牌
B.厨房壁砖的使用年限
C.厨房壁砖的报修年限，损坏由谁来承担
D.是原来就损坏了还是后期由承担人损坏的
单项选择题
【共用题干题】业主蒋某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）出租自己的一套房屋。租约1年到期后客户主动退租，当客户退租后，蒋某打算出售该套住房，不再委托A公司出租，于是A公司把房屋交还给业主。在做物业交验时，蒋某发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机被A公司出租了，当即要求A公司进行赔偿。A公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意（）的填写。
A.租赁协议书
B.物业交验清单
C.租赁合同
D.违约合同
多项选择题
【共用题干题】甲房地产经纪公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在谈小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。产权证书的主要内容有（）。
A.产权性质
B.土地使用年限
C.业主姓名
D.房屋平面图
多项选择题
【共用题干题】甲房地产经纪公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在谈小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（）原则。
A.公平公正
B.有效
C.合理使用
D.重点突出
单项选择题
【共用题干题】甲房地产经纪公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在谈小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。
A.可替代
B.法律
C.心理
D.物理
单项选择题
【共用题干题】甲房地产经纪公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在谈小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用的房源开拓技术主要是针对（）。
A.大业主
B.中业主
C.小业主
D.所有业主
单项选择题
【共用题干题】甲房地产经纪公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在谈小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该公司对房源的管理采用的是（）法。
A.分区公盘制
B.私盘制
C.公盘制
D.分区私盘制