房地产估价师房地产估价案例与分析章节练习(2020.01.04)

单项选择题
该宗房地产的合理经营期限为()年。
A.12
B.12.5
C.13
D.13.5
单项选择题
列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。
A.商业用房
B.住宅
C.写字楼
D.工业用房
单项选择题
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
A.市场价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.在用价值
名词解释
建筑面积
答案：
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和
单项选择题
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。
A.该两幢房屋的正常市场价值
B.该两幢建筑物的重新建造成本
C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
问答题
什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
答案：资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回...
问答题
北京某花园别墅拆迁补偿价值评估报告（封面、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略）致委托方函××指挥部、××中心：受贵单位的委托，公司对北京第29届奥运会场馆区拆迁范围内位于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产价值进行了评估。估价结果如下：一、估价对象：估价对象为坐落于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产，东至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花园别墅××号。依据《房屋所有权证》（市朝全字第××号）、《北京市国有土地使用权出让合同》（京房地出让[合]字（××）第××号）、《北京市房屋土地登记事务中心确认的北京市宗地登记表》、《北京市房屋登记表》及北京市房地产勘察测绘所提供的资料，估价对象房屋所有权人为××公司，用途为住宅，混合结构，建成年份为1993年，建筑面积
答案：(1)在致委托方函中估价机构落款处缺法人代表签名、盖章； (2)在估价结果报告中受托估价方中缺法人代表一项； (3)在估...
单项选择题
下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。
A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升
单项选择题
2年之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格在取得价格上涨10%，不考虑销售税费，设此时该写字楼的售价为P，在正常的市场条件下，P最可能的取值为()。
A.P小于4100万元
B.P等于4100万元
C.P大于4100万元
D.无法确定
问答题
某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值？如果可能，出现这种情况的主要原因是什么？
答案：可能。主要有以下三种原因：一是物质方面升值。是指建筑物在实体方面的多于正常的养护投入使房屋价值增加。比如在房屋平均正常维...