国家开放大学(物业管理法规)章节练习(2019.12.02)

判断题
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
答案：正确
问答题
本案赔偿责任应当由谁来承担？为什么？
答案：李明承担。《民法通则》第126条规定“建筑物或者其他设施及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他...
问答题
本案中物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力？为什么？
答案：该物业管理合同对江先生产生法律效力。业主委员会代表业主签订管理合同对小区内的业主都具有约束力。除非经过业主大会讨论终止合...
问答题
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。
答案：1.房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。
2.物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为...
判断题
开发商在首次业主大会中可以行使投票权。
答案：正确
多项选择题
住宅物业的建设单位，在下列（）情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业
A.投标人少于3个
B.投标人少于5个
C.住宅规模较小
D.物业建设单位认为没有必要
E.业主大会认为没有必要
问答题
试述《物业管理条例》颁布实施的意义？
答案：第一，规范发展物业管理有利于促进经济增长。住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，住宅与房地产业是全面建设小康社会时...
判断题
物业管理行业协会只是一个民间行业组织，不具备行政管理能力。
答案：正确
填空题
物业管理是管理企业接受业主的委托而享有的管理，那么物业管理的行为是（）上的行为。
答案：私法
名词解释
违约责任
答案：指合同当事人与不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定条件所应承担的否定性法律后果。