国家开放大学(资产评估)章节练习(2019.10.31)

名词解释
企业投资价值
答案：企业投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益...
判断题
非专利技术的使用期限应由评估者根据本领域的技术发展情况、市场需求情况及技术保密情况进行估算。
答案：正确
单项选择题
如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。
A.9％
B.12.5％
C.7.5％
D.5％
判断题
房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
答案：正确
判断题
若企业年收益按等比级数递增，且无期限，则评估价值应为：年收益额/（折现率+增长率）。
答案：错误
单项选择题
设备的到岸价是指（）
A. FOB+进口关税
B.FOB+海外运杂费+关税
C.FOB+海外运杂费+境外保险费
D.到岸价+境外保险费
判断题
公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。
答案：正确
判断题
一项科学技术进行较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。
答案：正确
单项选择题
折现率或资本化率确定的原则不包括（）
A.折现率或资本化率应不低于安全利率
B.折现率或资本化率应与收益额口径保持一致
C.折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同
D.折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定
问答题
简述建筑物的评估程序。
答案：（1）明确评估目的。评估的目的将决定其价值类型和选用何种评估方法。
（2）资料准备。所需资料一方面由委托方提供...