房地产估价师经济评价指标与方法章节练习(2019.05.03)

单项选择题
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
判断题
对于房地产开发项目，在编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（）
答案：错误
多项选择题
房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。
A.借款偿还期
B.流动比率
C.偿债备付率
D.利息备付率
E.投资回报率
判断题
全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。
答案：正确
判断题
全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（）
答案：错误
单项选择题
（）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A.财务净现值
B.财务内部收益率
C.动态投资回收期
D.静态投资回收期
单项选择题
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元，存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
A、37.5%
B、75%
C、150%
D、113%
单项选择题
甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、无法判断
问答题
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售95个车位；-2层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房；地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中前期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元／m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发初期一次性投入。建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入。该项目建成后，住宅的市场售价为8000元／m2，商业用房年净租金收入为2000元／m2，停车位售价为12万元／个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收益乘数（即物业资本价值与年净租金收入之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
答案：
判断题
财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
答案：正确