全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。

判断题X 纠错

参考答案：对

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判断题

房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。

参考答案：对

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判断题

两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。

参考答案：错

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判断题

财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

参考答案：对

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判断题

开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。

参考答案：对

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判断题

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。

参考答案：错

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判断题

对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。

参考答案：错

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多项选择题

房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。(2012年真题)

A、备选方案差异原则
B、备选方案独立原则
C、最低可接受收益率原则
D、不行动原则
E、备选方案关联性原则

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多项选择题

下列关于资产负债率的表述中，正确的是()。

A、表明了负债占总资产的比例
B、反映了企业或项目的财务风险程度
C、资产负债率越高，则企业应变能力越强
D、属于长期偿债能力指标
E、房地产开发企业的资产负债率一般较高

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多项选择题

张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)

A、投资利润率为16.67%
B、投资利润率为22.50%
C、资本金利润率为31.25%
D、资本金利润率为37.50%
E、资本金利润率为62.50%

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多项选择题

甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，对于静态盈利能力比选指标不包括()。

A、销售利润率
B、投资利润率
C、资产负债率
D、财务净现值
E、偿债备付率

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