资产评估师资产评估方法章节练习(2019.04.25)

多项选择题
一般情况下，重置成本的估测方法有（）。
A.重置核算法
B.价格指数法
C.市价比较法
D.收益折现法
E.功能价值法
多项选择题
估算资产的实体性贬值，可采用的方法包括（）。
A.观察法
B.收益法
C.年限法
D.修复费用法
E.加速折扣法
问答题
被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。
答案：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。具体计算过程如下：
解法（1）：逐年折现加和：
问答题
已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件。要求：计算评估对象的价值。
答案：运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算过程如下：评估对象评估值：参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生...
单项选择题
被评估对象为1995年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。
A.54
B.68
C.87
D.101
单项选择题
以下关于收益法的前提条件，不正确的是（）。
A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B.被评估资产预期获利年限可以预测
C.折现率或资本化率的估测结果相等或大致相等
D.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量
单项选择题
评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于()万元。
A.1120
B.1160
C.1579
D.1610
单项选择题
用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
A.重置成本
B.现行市价
C.清算价格
D.收益现值
问答题
某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25%，假定折现率为10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。(计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数)
答案：(1)计算资产利用率：资产利用率=50400/57600×100%=87.50%
(2)确定成新率：成新率=...
单项选择题
以下各项，属于成本法基本前提的是（）。
A.都是建立在利用历史资料的基础之上
B.被评估资产预期获利年限可以预测
C.要有一个活跃的公开市场
D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值