物业管理师财务管理章节练习(2018.02.22)

多项选择题
物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。
A.商业用房经营收入
B.无形资产转让收入
C.材料物资销售收入
D.物业大修收入
E.房屋中介代销手续费收入
单项选择题
对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。
A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
多项选择题
以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。
A.物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B.其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C.物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有
D.酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E.物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性
单项选择题
物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。
A.物业服务企业餐饮费用
B.物业服务企业后勤管理费用
C.物业服务企业交通费用
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
单项选择题
物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。
A.专项保养资金
B.专项服务资金
C.专项维修资金
D.专项改造资金
单项选择题
专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。
A.建设单位
B.物业使用人
C.全体业主
D.当地政府
问答题
请写出物业服务费成本（支出）构成。并对其中的"物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用"的子项目进行详细说明（至少5项以上内容）。
答案：（1）物业服务费成本（支出）构成：
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
②物业共...
单项选择题
物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。
A.办公费
B.工资
C.燃料和动力费
D.低值易耗品摊销费
问答题
如果你是某物业管理公司的管理人员。请说明物业管理包干制和酬金制的概念？
答案：包干制：指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
单项选择题
采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为（）。
A.该企业的物业服务费
B.该企业的全部物业管理酬金
C.该项目的物业服务费
D.仅限于该项目的物业管理酬金