问答题X 纠错
(1)物业服务费成本(支出)构成:
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
③物业管理区域清洁卫生费用;
④物业管理区域绿化养护费用;
⑤物业管理区域秩序维护费用;
⑥办公费用;
⑦物业服务企业固定资产折旧;
⑧物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用;
⑨经业主同意的其他费用。
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用含有:
①公共建筑及道路土建零修费用;
②给排水设备日常运行维护费用;
③电气系统设备维护保养费用;
④消防设备日常运行维护费用;
⑤电气系统设备运行能源费用等。
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多项选择题
A.专项维修资金应当在银行专户存储,专款专用
B.为了保证专项维修资金的安全,在维修资金出现闲置后,可以挪作他用
C.专项维修资金属全体业主共同所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
D.在业主大会成立前,专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E.住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况,接受业主咨询,并依法接受审计部门的审计监督
多项选择题
A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C.物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金
D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本
E.物业管理属微利性服务行业,物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业服务企业得以可持续发展
多项选择题
A.低值易耗品摊销
B.办公费用和差旅费用
C.物业管理区域秩序维护费用
D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
E.物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用
多项选择题
A.物业管理区域清洁卫生费用
B.物业服务企业固定资产折旧及修理费
C.物业管理区域绿化养护费用
D.管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费
E.物业管理区域秩序维护费用