房地产估价师成本法及其运用章节练习(2018.02.24)

单项选择题
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％
判断题
建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。（）
答案：错误
单项选择题
成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。
A.进行总体折扣计算
B.进行建筑物现值调查
C.判定建筑物的成新率
D.直接求取建筑物的现值
单项选择题
某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。
A.21
B.27
C.2473
D.2479
判断题
成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
答案：错误
单项选择题
某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
A.70.00％
B.83.33％
C.84.00％
D.86.67％
判断题
重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）
答案：错误
判断题
求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）
答案：正确
判断题
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（）
答案：正确
单项选择题
下列哪种情况属于经济折旧？（）
A.居住环境因受到污染而导致房地产价值下降
B.住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降
C.工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降
D.商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降