房地产估价师现金流量与资金时间价值章节练习(2017.12.28)

问答题
已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？
答案：
判断题
从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。（）
答案：正确
判断题
复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）
答案：错误
判断题
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。()
答案：正确
问答题
计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元?
答案：
贷款余额=第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值：
判断题
购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（）
答案：正确
多项选择题
开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。
A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.开发费用
E.购买税费
单项选择题
某家庭预购买一套面积为100m2的经济适用住宅，单价为3875元／m2，首付款为房价的20％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2％和6.6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为20万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（）元。
A.1499.5
B.2463.78
C.1928.56
D.3428.06
单项选择题
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A.开发-销售模式
B.开发-持有-出租-出售模式
C.购买-持有-出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式
问答题
计算题：某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
答案：该家庭每月用于住房支出的数额A=20000×35%=7000(元)
i=6%/12=0.5%
n=1...