某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

来源：考试资料网2015-10-31

建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？

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建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定？

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可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么？在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义？

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什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？

来源：考试资料网2015-10-31