问答题
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房屋已设立抵押权后，是否还能再设定抵押权？
参考答案：
在担保物权中，同一物之上可以设立两个或两个以上的抵押权，在同一财产上设立数个抵押权，既是促进资金融通的客观需要，也是发挥抵押财产的经济价值和所有权效应的重要途径。房屋上设立抵押权后，可以再设定抵押权，也包括设立最高额抵押权。在同一房屋上设立数个抵押权，当数个抵押权所担保的总价值超越房屋本身的价值时，该房屋就会成为稀缺资源，其承载的数个抵押权必然形成权益竞争。对此，《物权法》规定了抵押权的受偿顺位。房屋上存在数个抵押权，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已经登记的先于未登记的受偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，实际交易中，抵押人如发觉房屋已经设立抵押权的，一样会考虑要求抵押人提供别的担保方式，但不管怎样，从减少风险考虑，以房屋设立抵押的，应当申请抵押权登记。
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