贷款人不是凭主办单位的资产与信誉作为发放贷款的原则，而是根据为营建某一工程项目而组成的承办单位的资产状况和技改项目完工后的经济效益作为发放贷款的原则 不是一两个单位对该项贷款进行担保，而是与该工程项目有利害关系的很多单位对贷款可能发生的风险进行担保，以保证该工程按计划完成，营运，有足够资金偿还贷款 工程所需要的资金来源多样化
项目贷款系有限追索权筹资方式，贷款风险大，贷款利率高，比一般工商企业贷款要高。 贷款银行为把风险减少到最低程度，要采取有利的措施分散风险，这些措施包括：
产权投资，银行作为放款人不可能拥有产权，不管项目获得多大的收益，银行收回的仅限于他的贷款的本金和利息，一旦项目失败，银行承担的风险是巨大的，所以大多数银行不会贷出项目百分百的开发费用，而希望项目发起人在项目的投资金额充足，并根据不同项目有不同的比例
各项担保及各类保险 留置权和限制抵押。贷款人为了保障自己的利益，要求对借款人的全部资产和权益享有留置权，为了使这些权利获得充分保障，贷款人可以对借款人的其他借款进行严格限制，未经贷款人同意，借款人是不能找其他债权人的，此外，贷款人也可以限制借款人把资产再抵押给其他债权人代保管账户。