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债权人免除债务后，抵押合同可以约定终止。
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对
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抵押人以一定的财务向抵押权人设定抵押担保时，应到当地登记部门申请抵押登记，抵押权登记时设立。
参考答案：
对
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抵押人死亡，其房地产合法继承人或者带管人不必继续履行原抵押合同。
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错
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错
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以集体所有制企业的房地产抵押的，可直接上报上级主管机关。
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错
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对
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错
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等额本息还款方式适用于预期收入可能逐渐较少的借款人。
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错
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参考答案：
对
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申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金帐户12个月（含）以上。
参考答案：
对
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首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。
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错
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