阐述我国房地产价格上涨的原因。

参考答案：1.初期房地产调控措施不协调加剧了供求矛盾初期“管住土地控制信贷”的调控措施抑制投资增长力度较大加剧了供求矛盾一些地方政府对调控措施贯彻不力。 2.地价上涨推动土地储备和“招标、拍卖、挂牌”制度实施以来对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限即短期内容易推动地价上涨。 3.新建住宅成本的上升导致房价上涨。不单指建材等价格上涨带来的成本增加还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。 4.房地产投资结构仍不尽合理。供给结构不合理导致供需脱节中低价位商品住房供应量下降高档商品房供应增加使得商品房平均价格上扬。 5.房地产价格上涨的原因还在于消费者预期改变。人们对未来的经济预期是看好的。市场信息的不对称媒体宣扬“房价还要继续上涨” 进一步强化老百姓的心理预期。

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