（1）土地使用权设定抵押权登记是对已登记过国有土地使用权或集体土地使用权宗地上新设定抵押权的土地登记。（2）其法律特征有范围的限定性不动产一体性土地价值评估性受偿的优先性权利的对抗性。
（3）抵押权设定登记申请人为抵押人和抵押权人。该登记不涉及土地所有权使用权的变更，可直接进行注册登记。