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物质折旧是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。
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土地的自然特性包括不可移动性、耐久性、个别性、用途多样性。
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通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。
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所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。
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收益类不动产指能直接或间接取得市场租金或其他经济收益的不动产。
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收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
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收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。
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收益法评估结果的准确度，取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
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市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
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社会因素主要是指社会状态、人文、心理状况和经济发展状况等对不动产价格的影响因素。
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路线价法适用于市街地，主要适用于商业繁华区域土地价格的估算，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。
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