不动产的基本特征是（），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动产特性主要取...

单项选择题X 纠错

不动产的基本特征是（），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动产特性主要取决于土地特性。

A.不可移动性
B.耐久性
C.个别性
D.数量有限性

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单项选择题

不动产的（）是不动产的一般性质，是针对不动产价值变化的总体趋势而言的，不排除不动产价值随社会经济发展的波动而波动，也不排除人为造成的市场动荡和外部负效应所引起的不动产贬值。

A.用途多样性
B.涉及广泛性
C.保值增值性
D.权益受限性

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单项选择题

不动产的（）使得不动产之间不能实现完全替代，每一宗不动产的价格都存在差异，因此不动产市场是一个非完全竞争的市场。

A.个别性
B.不可移动性
C.用途多样性
D.权益受限性

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单项选择题

（）是表示合理经济行为的基本原理，它广泛应用于经济活动中，也是市场比较法的理论依据。

A.预期原理
B.替代原理
C.生产费用价值论
D.边际效用原理

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单项选择题

（）指某特定时期某种不动产在市场上的平均水平价格，是该类不动产大量成交价格的统计结果，反映该类不动产在此时期内的平均价格水平。

A.公开市场价值
B.理论价格
C.市场价格
D.评估价格

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单项选择题

（）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.假设开发法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法

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单项选择题

（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

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问答题

论述假设开发法的估价步骤？

参考答案：1）调查待估价对象的基本情况弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）弄清估价对...

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问答题

假设开发法使用的范围有哪些？

参考答案：1）待开发土地的估价（如生地、毛地、熟地）2）土地这你、复垦3）待拆迁改造的再开发房地产的估价，这是公事中的建筑费还包括...

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问答题

简述假设开发法的特点？

参考答案：1）假设开发法是从开发商的角度分析、测算其所能支付的最高场地购置费。其可靠性如何取决于以下几点：是否根据土地归家的最有效...

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问答题

简述建筑物有效经过年数与实际经过年数之间的关系？

参考答案：有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数。①当建筑物的维护保养正常时，其有效经过年数与实际经过年数相当；②当建筑物的维...

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