问答题X 纠错
（1）计算土地现实价格V<sub>L</sub>
（2）计算建筑物的现实价格VB
①求建筑物重置价格C
C=1000×2000×3.0=600（万元）
②求可修复部分折旧D1 D1=5（万元）
③求装修部分折旧D2
D2=30×2.5÷5=15（万元）
④求设备部分折旧D3
D3=50×2.5÷15=8.33（万元）
⑤求结构部分折旧D4 D4=（600-5-30-50）×2.5÷38.5=33.44（万元）
⑥求折旧总额D
D=D1+D2+D3+D4=61.77（万元）
则VB=C-D=600-61.77=538.23（万元）
（3）计算房地产在2003年4月的市场价格V V=VL+VB=98.26+538.23=636.49（万元）
注：求土地现实价格时，应采用收益法公式进行年期修正，不可用36/40方法计算。
你可能喜欢
问答题
问答题
为评估某房地产的价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：
上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价劣。2002年6月1日到2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年10月1日的正常价格。
