（1）生产方式的变化城市化的迅猛发展，使一些传统产业焕发生机，一些新兴产业破土而出，大量的人口涌入城市，大工业的高产出、高效益以及由于生产和人口集中带来的土地供求关系的变化，使房地产业成为最有利可图的产业之一。
（2）生活方式的变化生活变得丰富而复杂，精密性的要求更高，交往变得频繁，个人的自主性增强等。
（3）社会人口和职业结构城市化改变旧的人口和职业分布状况。农业人口不断离开农村和土地，开始大量向城市集中，从事各种各样的商业活动
（4）家庭结构和功能的变化女性参与就业和成家的子女在外就业，使得家庭规模由大变小；家庭的权力结构方面，家庭各个成员之间都趋向相对的自由、自主；家庭功能方面，家庭的许多传统功能转由国家、政府和社会组织承担，家庭成为生活和生育子女的场所
（5）引起了一系列社会问题和环境问题

1.地域分异原则
2.区位利用原则
3.生态系统平衡原则
4.系统综合原则

1.交通分离原则；混合交通；分道交通；分离交通
2.交通流量均分原则

1.政府财政投入
2.国内银行贷款
3.发行债券和股票
4.利用外资
5.土地批租收入

1.整合原则
2.经济原则
3.安全原则
4.美学原则
5.社会原则