1、土地使用权出租也是一种民事法律行为。
2、土地使用权出租是出租人在保留土地使用权的前提下，把部分土地使用权租赁给他人使用，并收取租金。
3、出租地块必须是合法取得且法律允许出租地块。
4、土地使用权出租后，出租人仍需继续履行出让合同规定的义务。
5、土地使用权出租主体（出租人）是通过出让或转让而取得土地使用权的受让人，不同于土地所有人—国家。
6、土地使用权出租，必须将出租土地上的建筑物、其他附着物连同土地使用权一并出租。