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土地使用权租赁合同的最长期限为20年。
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对
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所谓土地使用权转让是指国家以国有土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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土地使用权出让应遵循按照强制、有偿的原则。
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划拨方式取得土地使用权最主要的特征是行政行为性、无偿性和无期限性。
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对
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划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。
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农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批。
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只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途。
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集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设。
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集体所有的土地不得直接用于房地产开发。
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对
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各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占行政区域内耕地的70％以上。
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农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区。
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