（一）出让人的主要权利
（1）解除合同
（2）要求违约赔偿权
（3）请求行政处分权
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：
土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
（4）收取土地使用权出让金的权利
（5）收回土地使用权的权利即在合同期限届满时收回或在特殊情况下，根据公共利益的需要，依法提前收回土地使用权。
（二）出让人的主要义务
（1）依照合同提供出让土地
（2）向土地使用者提供有关资料和文件；主要包括土地位置、周围环境、建筑容积率、密度等规划要求；环保、园林绿化、卫生防疫、交通和消防、以及土层的深度、地表下的管线设施、土地的物理结构等材料。
（3）保证土地使用人取得的权利和义务

（1）房地产开发是多部门协作活动。
（2）房地产开发投资大。
（3）房地产开发周期长。

（1）遵守国家法律、法规和政策的原则。
（2）符合土地利用总体规划和城市规划要求的原则。
（3）坚持平等、自愿、有偿的原则。