若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

问答题X 纠错某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。

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问答题

某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。

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问答题

某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？

参考答案：应以现金流量为宜，因收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的...

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问答题

某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。什么是收益现值法？其适用的条件是什么？

参考答案：收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法应用的前提...

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判断题

某企业以一栋厂房抵押向银行借款100万元5年期。但到期时，该企业无法偿还贷款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。

参考答案：对

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判断题

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参考答案：错

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判断题

运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

参考答案：错

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判断题

资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

参考答案：对

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判断题

运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

参考答案：错

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判断题

永续年金可以视为期限趋于无穷的普通年金。

参考答案：对

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判断题

递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。

参考答案：对

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