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不动产

参考答案：不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
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名词解释

地产

参考答案：地产即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
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问答题

运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？

参考答案：对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在...
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问答题

功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？

参考答案：①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面...
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问答题

资产评估应按照什么样的步骤进行？

参考答案：资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估...
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多项选择题

估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）。

A.维修费用
B.保险费用
C.折旧费用
D.资金成本
E.管理费用

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多项选择题

功能性贬值包括（）。

A.超额投资性功能性贬值
B.超额运营性功能性贬值
C.复原重置成本的功能性贬值
D.更新重置成本的功能性贬值
E.修复性功能性贬值

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多项选择题

实体性贬值的估算方法有（）

A.观察法
B.经济使用年限法
C.使用年限法
D.修复费用法
E.成新率法

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多项选择题

重置成本的估算方法有（）

A.物价指数法
B.功能价值法
C.规模经济效益指数法
D.重置核算法
E.观察法

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多项选择题

资产评估业务约定书的内容包括有（）。

A.评估范围
B.评估目的
C.评估假设
D.评估基准日
E.评估工作日期

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单项选择题

在应用市场法时，一般应该选择（）参照物进行比较。

A.3个或3个以上
B.2个或2个以上
C.1个或1个以上
D.4个或4个以上

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