问答题X 纠错
(1)计算房地合一状态下的总收入:年总收入=3000×12 =36000(元)
(2)年总费用=7600(元)
(3)年总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5)计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%
(7)建筑物价格=7400÷(8%+4%)×[1-1/(1+12%)25] =58040(元)
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某企业评估基准日2008年6月30日,其他有关资料如下:
(1)半年前企业预付了一年的保险金96000元,现已摊销21000元。
(2)预付办公室房租租金250000元,已摊销70000元,根据租约,始租时间为2006年6月30日,租约终止期为2011年6月30日。
试对该企业上述预付款进行评估。
问答题
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