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问答题

估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原率为8%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元,试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

参考答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意:如果题目分项...

问答题

2000年对某设备进行评估,原始价值10万元,当修理后才能正常使用,并且修理后带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元,重置成本为9万元,试计算成新率。

参考答案:成新率=1-1/9=90%

问答题

对某企业进行预测得出,该企业未来能长期收益,其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元,另预测该企业的永续年收益为750万元,确定近期折现率为10%,又根据目前物价上涨趋势,预测以后通货膨胀会进一步上升,确定适用本 金化率为15%,试按分段法计算收益现值。

参考答案:(P/F,10%,1)=0.9091(P/F,10%,2)=0.8265(P/F,10%,3)=0.7513(P/F,1...

问答题

某企业尚能继续经营三年,经营终止后资产全部用于抵充负债,现拟转让。经预测3年内各年预期收益分别为400万、300万、 200万元,若折现率为10%,试计算其三年收益现值总额。

参考答案:P.F,10%,1)=0.9091P.F,10%,2)=0.8265P.F,10%,3)=0.7513年内收益现值总额=...

问答题

评估某企业通用设备类。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10台并进行估算。其重置成本之和为50万元,而该10台具有代表性的通用设备历史账面成本之和为35万元,该类通用设备历史账面总成本为750万元,试计算分类资产调整系数,并计算通用设备重置全价。

参考答案:

调整系数K=50/35=1.4286
重置全价=750×1.4286=1071.45(万元)

问答题

某被评估资产的生产能力为50万件/年,取得的参照物资产重置 成本4000元,生产能力为35万件/年,根据其行业的经验数据回归分析,调整值n=0.7,试用规模经济效益指数法评估其重置全价。 

参考答案:重置全价=4000*(50/35)^0.7=5134元

问答题

某被评估资产1992年购建,账面原值为50000元,1996年进行评估,已知这两年该类资产定基物价指数分别为120%和180%,试评估其重置全价。

参考答案:重置全价为:5×180%/120%=7.5(万元)

问答题

重置全新机器设备1台,其价值为40000元,年产量为1000件,已知生产相同产品的被评估资产的年产量为800件,其重置成本为多少?

参考答案:重置成本为:800/1000×4=3.2(万元)

问答题

重置购建机器设备一台,现行市价10000元,运杂费200元,直接安装成本150元。根据经验分析其间接成本占直接成本的百分率为1%,求其重置成本合计。

参考答案:

重置成本合计为:(10000+200+150)×(1+1%)=10453.5

问答题

某机器设备较先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支 出工资20000元,此资产剩余使用年限为6年,若折现率为10%,试计算其资产功能贬值额。(PA/A,10%,6=4.355)

参考答案:

资产功能贬值额为:20000×(1-33%)×4.355=58357

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