房屋的面积以房屋产权证上标明的为准，不管是商品房还是房改房，从物权法上讲，一处房屋只能存在一个物权。所以物业应按照房产证上面积计算。

30元/年/户

应遵循合理、公开的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业的服务内容、服务质量确定。

发改价检[2004]1428号，2004年10月1日执行。