要约，是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。
要约的法律效力指要约生效后的法律后果。要约到达受要约人时生效。它依要约的形式不同而不同：口头要约一般自受要约人了解时发生法律效力；非口头要约一般从要送达受要约人时发生法律效力。要约的法律效力分为对要约人的效力和对受要约人的效力两个方面。
1.对受要约人的效力。
要约生效后，受要约人取得依照他的承诺而使合同成立的法律资格。但他没有承担的义务，除法律有特别规定或者双方当事人另有约定外。
2.对要约人的效力。

（1）以保护为主的原则；
（2）遵循规划的原则；
（3）风格协调和谐的原则。

（1）全面调查；整体保护；
（2）因地制宜，因景制宜；
（3）恰当、合理不知配套设施。

（1）整体保护原则；
（2）自然的保护方法原则；
（3）维护自然生态原则；
（4）尊重历史原则。

（1）自行拆迁；
（2）委托拆迁。

（1）房地产咨询机构；
（2）房地产价格评估机构；
（3）房地产经济机构。

在房地产市场上从事咨询、经济和评估等业务的活动。