1、发展建设无序，违法用地、违章建设现象普遍存在；
2、基础与公共配套设施不完善，生活环境质量较差；
3、经济收益主要依赖不断升值的土地及物业租赁，利益调控缺乏弹性；
4、社会治安形势严峻，是刑事犯罪的高发区；
5、精神文明建设落后，社会文化层次偏低；
6、流动人口大量聚集，是城市人口管理的“盲区”。

1、地方公共物品性与效益的外部性；
2、经营管理的垄断性与多样性；
3、建设的同步性与超前性；
4、运行的协调性与系统性。

1、城市用地数量增长过快；
2、城市土地利用效率低下；
3、城市新区开发的倾向严重；
4、城市空间结构不合理。

1、城市化阶段差异。
2、城市化发展速度差异。
3、土地所有制基础差异。
4、中西方城市行政基础差异。
5、市场化程度不一。