租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。

问答题X 纠错2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司，租期25年，租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整，乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权转移登记手续。

参考答案：20年之内的部分有效，超过的5年无效。根据规定，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。

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问答题

2015年9月1日，周某向梁某借款50万元，双方签订了借款合同，借款期限1年，年利率为24％。甲公司财务部门经理关某以财务部门名义为周某的该借款提供担保，与梁某签订了一份加盖甲公司财务部门章的保证合同。借款期限届满后，周某无力清偿借款本息。 2016年10月10日，梁某请求甲公司承担保证责任，甲公司以保证合同无效为由拒绝。 2016年12月1日，梁某调查发现，周某于2016年1月1日将一辆价值10万元的轿车赠送给亲戚郑某。2017年1月20日，梁某提起诉讼请求撤销赠与行为，郑某抗辩：（1）自己不知道周某无力清偿欠款，属于善意第三人，梁某无权请求撤销；（2）自2016年1月1日赠与行为发生至梁某起诉，已经超过可以行使撤销权的1年法定期间，梁某无权请求撤销。郑某抗辩理由（2）是否成立？简要说明理由。

参考答案：郑某抗辩理由(2)不成立。根据规定，合同保全的撤销权，自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起(而非行为发生之日起)1年内...

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问答题

2015年9月1日，周某向梁某借款50万元，双方签订了借款合同，借款期限1年，年利率为24％。甲公司财务部门经理关某以财务部门名义为周某的该借款提供担保，与梁某签订了一份加盖甲公司财务部门章的保证合同。借款期限届满后，周某无力清偿借款本息。 2016年10月10日，梁某请求甲公司承担保证责任，甲公司以保证合同无效为由拒绝。 2016年12月1日，梁某调查发现，周某于2016年1月1日将一辆价值10万元的轿车赠送给亲戚郑某。2017年1月20日，梁某提起诉讼请求撤销赠与行为，郑某抗辩：（1）自己不知道周某无力清偿欠款，属于善意第三人，梁某无权请求撤销；（2）自2016年1月1日赠与行为发生至梁某起诉，已经超过可以行使撤销权的1年法定期间，梁某无权请求撤销。郑某抗辩理由（1）是否成立？简要说明理由。

参考答案：郑某抗辩理由(1)不成立。根据规定，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，不论第三人是否善意，债权人均可依法请求人民...

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问答题

2015年9月1日，周某向梁某借款50万元，双方签订了借款合同，借款期限1年，年利率为24％。甲公司财务部门经理关某以财务部门名义为周某的该借款提供担保，与梁某签订了一份加盖甲公司财务部门章的保证合同。借款期限届满后，周某无力清偿借款本息。 2016年10月10日，梁某请求甲公司承担保证责任，甲公司以保证合同无效为由拒绝。 2016年12月1日，梁某调查发现，周某于2016年1月1日将一辆价值10万元的轿车赠送给亲戚郑某。2017年1月20日，梁某提起诉讼请求撤销赠与行为，郑某抗辩：（1）自己不知道周某无力清偿欠款，属于善意第三人，梁某无权请求撤销；（2）自2016年1月1日赠与行为发生至梁某起诉，已经超过可以行使撤销权的1年法定期间，梁某无权请求撤销。甲公司拒绝承担保证责任是否合法？简要说明理由。

参考答案：甲公司拒绝承担保证责任合法。根据规定，企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。

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问答题

2016年1月，甲个人独资企业（下称甲企业）向陈某借款50万元，双方签订了借款合同。合同约定：借款期限为6个月，年利率24％；利息在返还借款时一并支付。合同未约定逾期利率。王某、李某为该笔借款提供了保证担保。在王某、李某与陈某签订的保证合同中，当事人未约定保证方式。借款期限届满，甲企业无力偿还借款本息，陈某要求保证人承担保证责任。因在保证责任承担上存在分歧，陈某以甲企业、王某、李某为被告，向法院提起了诉讼，要求甲企业偿还借款本息，包括按年利率24％计算的逾期利息；王某、李某为该债务承担连带保证责任。庭审中，保证人王某、李某答辩如下：（1）本案借款年利率高达24％，明显属于不合法的高利贷，贷款利息应按照银行同期贷款年利率6％计算；（2）借款合同未约定逾期利率，逾期利息应按照银行同期贷款年利率6％计算；（3）本案保证人享有先诉抗辩权，陈某应先就甲企业财产申请法院强制执行，不足部分再请求保证人承担保证责任。王某、李某的答辩（3）是否成立？简要说明理由。

参考答案：王某、李某的答辩(3)不成立。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责...

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问答题

2016年1月，甲个人独资企业（下称甲企业）向陈某借款50万元，双方签订了借款合同。合同约定：借款期限为6个月，年利率24％；利息在返还借款时一并支付。合同未约定逾期利率。王某、李某为该笔借款提供了保证担保。在王某、李某与陈某签订的保证合同中，当事人未约定保证方式。借款期限届满，甲企业无力偿还借款本息，陈某要求保证人承担保证责任。因在保证责任承担上存在分歧，陈某以甲企业、王某、李某为被告，向法院提起了诉讼，要求甲企业偿还借款本息，包括按年利率24％计算的逾期利息；王某、李某为该债务承担连带保证责任。庭审中，保证人王某、李某答辩如下：（1）本案借款年利率高达24％，明显属于不合法的高利贷，贷款利息应按照银行同期贷款年利率6％计算；（2）借款合同未约定逾期利率，逾期利息应按照银行同期贷款年利率6％计算；（3）本案保证人享有先诉抗辩权，陈某应先就甲企业财产申请法院强制执行，不足部分再请求保证人承担保证责任。王某、李某的答辩（2）是否成立？简要说明理由。

参考答案：王某、李某的答辩(2)不成立。根据规定，在民间借贷合同中，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自...

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问答题

2016年1月，甲个人独资企业（下称甲企业）向陈某借款50万元，双方签订了借款合同。合同约定：借款期限为6个月，年利率24％；利息在返还借款时一并支付。合同未约定逾期利率。王某、李某为该笔借款提供了保证担保。在王某、李某与陈某签订的保证合同中，当事人未约定保证方式。借款期限届满，甲企业无力偿还借款本息，陈某要求保证人承担保证责任。因在保证责任承担上存在分歧，陈某以甲企业、王某、李某为被告，向法院提起了诉讼，要求甲企业偿还借款本息，包括按年利率24％计算的逾期利息；王某、李某为该债务承担连带保证责任。庭审中，保证人王某、李某答辩如下：（1）本案借款年利率高达24％，明显属于不合法的高利贷，贷款利息应按照银行同期贷款年利率6％计算；（2）借款合同未约定逾期利率，逾期利息应按照银行同期贷款年利率6％计算；（3）本案保证人享有先诉抗辩权，陈某应先就甲企业财产申请法院强制执行，不足部分再请求保证人承担保证责任。王某、李某的答辩（1）是否成立？简要说明理由。

参考答案：王某、李某的答辩(1)不成立。根据规定，在民间借贷合同中，借贷双方约定的利率未超过年利率24％(≤24％)，出借人请求借...

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判断题

承揽合同的定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

参考答案：对

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单项选择题

2009年8月5日，经发包人甲公司同意，总承包人乙公司将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成100万元的经济损失。根据《合同法》的规定，下列关于对甲公司损失承担责任的表述中，正确的是（）。

A.由乙公司承担赔偿责任
B.由丙公司承担赔偿责任
C.先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担
D.由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任

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